Trésums : Projet "de Portzamparc"

Mardi 23 juin 2009 2 23 /06 /2009 10:11

La soirée d'hier était consacrée à la présentation du projet élaboré par l'architecte Christian de Portzamparc pour la réhabilitation du site de l'ancien hopital. Cette présentation a, dans un premier temps, était faite aux élus dans un conseil municipal privé; avant d'etre présentée à la population au cours d'une réunion publique.

Le programme prévu contiendra le même nombre de m² de surface que les batiments actuellement existants sur le site. Il y aura:
- 470 logements en accession (aidée et libre)
- 160 logements sociaux
- un hotel "haut de gamme" de 110 Chambres
- une EHPAD privée de 100 chambres
- un parc public central

Pour effectuer le projet, il sera nécessaire de retravailler le terrain, actuellement traversé par deux "falaises" pour lui donner une pente plus régulière. D'après ce que nous avons compris, il n'y aurait donc pas de trafic de camions pour déblayer les gravats des démolitions des immeubles actuels, ni pour emmener de la terre ou du rocher trop abondant. A voir... L'idée est de permettre une vue du lac depuis le Bd de la Corniche.

Voici les premières esquisses du projet :

Vue depuis le carrefour de la corniche

Vue sur l'Avenue du Trésum depuis le rond-point

Vue d'ensemble du projet (l'hotel sera installé dans le batiment des Hospices, juste à côté le long du chemin de Tillier la future EHPAD privée).

Vue du parc public depuis le rond-point des Marquisats (on remarque le batiment des Hospices qui est conservé et repeint en couleur ocre, le vieux cèdre "classé")

Plus d'infos:
Suite à nos questions posées lors du conseil privé, nous avons appris:
- que les immeubles feraient entre 5-6-7 étages
- que les immeubles sont composés de deux blocs: le sous-sol isolé depuis l'intérieur par des isolants de 100-110 mm, le bloc supérieur (ceintré de la toiture en zinc) sera isolé extérieurement (sous le zinc) de manière à garantir une performance énergétique importante
- le chauffage sera collectif pour l'ensemble des immeubles et sera alimenté par une pompe à chaleur aérothermique (couplée à du gaz).
- que l'ambition du projet est d'atteindre une "étiquette énergétique B" c'est-à-dire une consommation annuelle par m² de 50 à 80 kwh
- qu'il n'est pas prévu immédiatement de commerces dans ce projets car l'ambition est plutot de redynamiser les commerces de la rue des Marquisats. Néanmoins, si un commerçant veut s'installer, des rez-de-chaussée pourront l'accueillir.
- que le parc sera évidemment interdit aux véhicules à moteurs
- qu'on pourra flanner dans le parc (s'allonger dans les pelouses, jouer de la musique, ...)selon son bon vouloir, puisque celui-ci sera, après réalisation, rétrocédé à la ville.
- que chaque immeuble disposera de son propre parking souterrain avec une entrée par parking (soit 4 entrées-sorties sur l'avenue du Trésum)
- que le prix du m² est estimé entre 4 000 et 5 000 € à la vente
- que le promoteur espère effectuer une marge sur le projet de 5 % (peut-etre moins si la crise persiste).

Commentaires:

Evidemment, il s'agit ici d'un projet novateur qui peut plaire ou non. Pour notre part, nous avons été séduit par le parti-pris architectural. Nous regrettons simplement la conservation du batiment des Hospices (sous l'impulsion de l'UMP locale) qui constitue un obstacle pour la vision vers le lac (une partie non négligeable du parc sera située derrière la facade arrière de ce batiment).

Autre point très intéressant : le fait que l'architecture permette de bien séparer l'espace public du parc de l'espace privé des immeubles sans avoir recours ni aux grillages ni aux barrières.
La possiblité de pouvoir pénétrer dans le parc à partir de 7 points d'entrées différents est aussi un enjeu très important pour ouvrir ce quartier sur le reste de la ville.

Nos réserves et mécontentements:

Notre principal mécontentement concerne le pourcentage de logements sociaux. Le site comptera 20% de logements sociaux. La règle des 3 tiers (1/3 de logements sociaux, 1/3 d'accession aidée, 1/3 d'accesssion libre) qui garantit pour nous la mixité sociale n'est pas respectée. Il s'agit là d'un acte délibéré de la majorité municipale qui n'a pas jugé bon de faire plus que ce que la loi impose (c'est-à-dire 20%). Or, la municipalité a la possibilité d'exiger plus de logements sociaux.

Le subterfuge de M. le maire consiste à intégrer l'EHPAD privée (dont le coût pour les pensionnaires est de 2 500 à 2 800€ / mois) dans le calcul du logement social (ce que la loi SRU permet effectivement). Pour nous, une EHPAD privée n'a rien à voir avec le logement social et tout à voir avec la rentabilité et l'exploitation d'une situation de dépendance.

Autre réserve: l'objectif de performance énergétique retenu (étiquette B) nous semble perfectible. L'avenir est aux maisons basse consommation (étiquette A, consommation inférieure à 50kwh/an/m²). Il faut donc s'inscrire dans ce qui sera demain la norme.

Il sera aussi nécessaire de réaliser de nouvelles études pour mener d'autres rénovations et restructurations des terrains alentours pour garantir notament un accès plus facile au lac.

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Par Elus de la Gauche Annécienne

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